ZUSAMMENFASSUNG DER AKTUELLEN SITUATION VON FERIENHÄUSERN UND -WOHNUNGEN
I.- ALLGEMEINE VERPFLICHTUNGEN
Unabhängig davon, ob Sie Ihren Eigentum beim Cabildo angemeldet haben oder nicht (d. h. unabhängig davon, ob Sie eine „Lizenz“ haben oder nicht), hat jeder, der ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung vermietet, folgende Verpflichtungen:
- Melden Sie sich für die IGIC an und fügen Sie sie den auszustellenden Rechnungen hinzu. Alle drei Monate müssen Sie die IGIC-Erklärung vorlegen und den eingezogenen Betrag (7 % des Rechnungsbetrags) bezahlen.
- Einkommensbesteuerung: Gebietsfremde müssen eine vierteljährliche Steuererklärung abgeben, um die fällige Steuer zu entrichten, und Gebietsansässige müssen sie in ihrer jährlichen Steuererklärung angeben.
- Von dem Betrag, den Sie als Miete erhalten, können Sie alle Ausgaben abziehen, die mit gültigen Rechnungen belegt sind (es ist daher wichtig, dass Sie Rechnungen in Form aller Ausgaben verlangen und dass die für die Reinigung oder andere Dienstleistungen beauftragten Personen eine legale Rechnung ausstellen können).
- Benachrichtigen Sie die Polizei jedes Mal, wenn sich eine Person über 16 Jahren in Ihrer Wohnung aufhält, und zwar innerhalb von 24 Stunden nach der Ankunft.
Dazu müssen Sie sich zunächst bei der Polizei anmelden, die Ihnen die Zugangscodes zu ihrer Website mitteilt. Die zu meldenden Daten befinden sich alle im Reisepass oder Personalausweis der Gäste.
II.- BEARBEITUNG DER ANMELDUNGEN VON TOURISTEN
Abgesehen von den oben genannten Voraussetzungen müssen Sie in das Fremdenverkehrsregister des Cabildo eingetragen sein, um die Immobilie für den Tourismus zu vermieten. Die Art der Unterkunft hängt von den Merkmalen und der Lage der Unterkunft ab, aber ich möchte darauf hinweisen, dass das Cabildo von Lanzarote meiner Meinung nach 90 % oder mehr der Anträge aus verschiedenen Gründen ablehnt oder nicht akzeptiert, von denen die meisten meiner Meinung nach illegal sind, was die Antragsteller zwingt, vor Gericht zu gehen. Deshalb muss man, von wenigen Ausnahmen abgesehen, wenn man einen Antrag stellt, wissen, dass er abgelehnt wird, und davon ausgehen, dass man, wenn man weitermachen will, vor Gericht gehen muss.
Wir können Sie in Ihrer speziellen Situation beraten
Das Gesetz legt fest, dass für die Modalität „Villen“, sobald die verantwortliche Erklärung vorgelegt wurde, innerhalb von 24 Stunden gearbeitet werden kann. Für Ferienhäuser wird dies nicht ausdrücklich gesagt, aber es sollte als dasselbe verstanden werden.
Es ist daher sehr wichtig, zumindest den Antrag einzureichen, um sich vor möglichen Kontrollen zu schützen.
Die Antwort des Cabildo lässt in der Regel lange auf sich warten, manchmal ein Jahr, und verlangt in der Regel verschiedene Klarstellungen.
Die Anwendungsmodalitäten sind
Villen.– Gilt nur für freistehende Einfamilienhäuser auf touristischen Grundstücken: sehr ungewöhnliche Umstände. Es sind vorzulegen: Eigentumsurkunden, Angaben zum Betrieb und zu den Eigentümern.
Die derzeitige Haltung der Verwaltung zu unseren Anträgen: Bisher hat sie dies mit der Begründung abgelehnt, dass ein weiteres„Genehmigungsverfahren“ erforderlich sei, das in der Tat in letzter Zeit vier verschiedene Genehmigungen erforderte.
Diese Firma hat gegen alle erhaltenen Urteile Berufung eingelegt und bisher 100 % positive Urteile erwirkt, die letzten in diesem Monat, obwohl ich darauf hinweisen muss, dass sie seit diesen letzten Ergebnissen ihre Taktik ändern und andere Argumente verwenden könnten.
FerienunterkünfteEs gilt für alle Arten von Einrichtungen (Villen, Doppelhaushälften,…), aber es gibt ein großes Hindernis und das ist, dass es diese Art in touristischen oder gemischten „Zonen“ ausschließt, wenn man das Cabildo als solches betrachtet: die gesamte Costa Teguise, Puerto del Carmen, fast die gesamte Playa Blanca (mit Ausnahme der Zonen R1 und R2 von Montaña Roja). Sie erlauben es auch nicht auf dem Land, Famara oder La Graciosa.
Die Bestimmung des Gesetzes über das Verbot der Vermietung in touristischen oder gemischten Gebieten, Art. 3.2, halten wir für rechtswidrig, weil sie gegen viele übergeordnete Gesetze verstößt, und deshalb rate ich, den Antrag zu stellen und, falls er abgelehnt wird, was der Fall sein wird, bei den Gerichten Berufung einzulegen.
Ich sage dies, weil mehrere Verbände bereits gegen das Gesetz Berufung eingelegt haben (wir als Einzelpersonen können nicht gegen das Gesetz Berufung einlegen, sondern nur von Fall zu Fall), und es gab bereits mindestens drei Urteile, die den Berufungen stattgegeben und erklärt haben, dass der Artikel, der die Ferienvermietung in diesen Gebieten verbietet, null und nichtig ist, aber diese Urteile wurden von der Regierung vor dem Obersten Gerichtshof angefochten, und die Berufung wird noch ausstehen.
Andererseits ist die Regierung dabei, ein neues Gesetz zur Regelung der Ferienvermietung auszuarbeiten, aber nach den veröffentlichten Fortschritten wird sich an diesem spezifischen Punkt nichts ändern, so dass wir in der gleichen Situation bleiben wie bisher.
Abgesehen vom Hindernis des Standorts gibt es noch ein weiteres: Zu den geforderten Unterlagen gehört die „Cédula de habitabilidad“, ein Dokument, das normalerweise bei der Fertigstellung eines Hauses ausgehändigt wird und in der Regel im Besitz des Bauträgers ist.
Viele Wohnungen verfügen entweder nicht über dieses Dokument oder es ist unmöglich, es aufzufinden, da die Jahre vergangen sind.
Wir versuchen, das Dokument zu beschaffen, indem wir es im Rathaus anfordern, aber wenn es nicht zu erwarten ist, ersetzen wir es durch eine Bescheinigung eines Technikers, der die Wohnung inspiziert und bescheinigt, dass die Wohnung die geforderten Bedingungen für die Bewohnbarkeit erfüllt.
Ich gehe davon aus, dass eine Ablehnung der Eintragung aus diesem Grund auch mit einem Rechtsbehelf angefochten werden kann, da viele Möglichkeiten aus Gründen bestehen, die in dieser kurzen Darstellung nur schwer zu erläutern sind.
Wir sind der Ansicht, dass die Verwaltung der legalen Vermietung natürlich alle möglichen Hindernisse in den Weg legt. Unsere Tätigkeit der letzten vier Jahre in diesem Bereich hat uns gezeigt, dass es leider keine andere Lösung gibt, als vor Gericht zu gehen, um die korrekte Anwendung des Gesetzes zu gewährleisten. Auf diese Weise ist es uns bisher gelungen, mehr als 120 Wohnungen zu registrieren, deren Eintragung von der Verwaltung verweigert wurde.
Unsere Unterstützung besteht aus einer individuellen Beratung für Ihre Immobilie über die beste Art und Weise, den Antrag zu stellen, der Vorlage des Antrags und der Weiterverfolgung mit dem Cabildo, der Beantwortung der an uns gerichteten Anfragen, bis eine endgültige Entscheidung des Cabildo erreicht ist. All dies zu einem Festpreis
Fällt die Entscheidung negativ aus, müssen Sie vor Gericht gehen, und die damit verbundenen Kosten werden zu gegebener Zeit veranschlagt.